新年伊始，山东省乳山市组织房产管理部门、市场监管、行政执法、公安等部门成立联合执法小组，对全市，特别是银滩旅游度假区内的房产中介机构开展专项整治，重点查处无证经营、虚假宣传、夸大宣传等违法违规行为。

素有“天下第一滩”之称的乳山银滩旅游度假区因良好的自然环境和生态环境，吸引了全国各地业主前来置业。海景房的热销催生了一批房地产销售代理机构，据粗略统计，高峰时期在乳山银滩有实体门店、营业执照和经纪人从业资格的房产中介达到500多家。

由于银滩房产不愁卖，与其他地方房产开发商和销售商多为交叉不同，乳山银滩房产多为异地房产营销公司代理销售，并在全国各大城市设有销售代理机构。

房产销售机构的无序发展和恶性竞争严重影响了银滩房产销售市场秩序：一些中介机构在集市、路边摊摆设摊位，通过拉横幅、发传单等方式向游人或看房团发放售楼小广告；个别房产中介机构为逃避监管，在外地注册公司，故意夸大银滩基础设施配套，虚假宣传楼盘功能。

为此，乳山连续多年在海景房销售黄金期内组织房管、市场监管、行政执法、公安等部门成立联合检查组，对无证经营、乱摆摊位、悬挂横幅、外地促销等非法行为进行联合巡查、执法，不断净化房地产销售市场环境。

为从源头上整治、规范房产销售中介机构，乳山推行了房地产中介机构备案登记制度，根据制度要求，取得工商营业执照的房地产中介机构应到乳山市房管部门办理备案手续，领取备案证。未备案的房产中介机构可以登录乳山市房管部门网站，下载房地产中介机构备案审查表，提交资料，办理登记备案。未经房管部门登记备案的房产中介机构，不得营业。据了解，目前，乳山市已有352家房产中介机构进行了登记备案。

登记备案制度将一些规模较小的中介机构挡在了乳山银滩海景房销售市场的大门外。同时，乳山市房产管理部门每年不定期组织房产中介人员开展业务培训，只有经过岗前培训、取得上岗证书，具备从业资格后，才可以在乳山从事房地产经纪活动。

严把入口关只是乳山从源头整治房产销售市场的开端。中介机构取得登记备案资格后并不是“一劳永逸”，乳山推行星级考核倒逼制度，通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式对房产中介机构进行星级考核，考核情况记入中介机构信誉档案，并通过网站等媒体进行曝光，促进中介机构诚信经营。

乳山市房产中介星级考核制度分为绿星、黄星、红星三个类别，最高星分别对应10颗、7颗和5颗。当绿星变为黄星时，中介机构将被给予黄牌警告并被责令停业整顿，整顿合格后方可继续营业；当黄星变为红星时，中介机构将直接被清理出乳山房地产销售市场，并且5年内不予许再进入。

近年来，乳山先后对伟业房产、昊涵房产、金信房产等房产中介进行了降星处罚通报，查处了燕赵房产、岩吉房产、春宇房产等一批无证经营房产机构，并将杭州绰美房产销售策划公司清理出乳山房产代理市场。

据了解，购房者可以登录乳山市房管部门网站，查询中介机构及经纪人登记备案情况、信用登记和星级标准，防止因房产中介机构虚假宣传，上当受骗。

“购买预售房产签订合同前，购房者首先要查看开发企业出示的合同示范文本，仔细阅读合同条款，明白自己的权利义务和责任，待认可合同文本内容后，通过商品房网上签约备案系统与房地产开发企业签订商品房买卖合同……”根据乳山市房管部门要求，在中介机构营业场所除了悬挂营业执照和登记备案证外，中介机构还需同时上墙一份提醒购房者谨慎购买海景房的《购房特别提示》。

“执法检查中我们发现一些乳山银滩海景房销售中介抓住监管空白，将机构设置在北京、上海等地，为了吸引购房者的眼球，他们抓住购房者心理，故意夸大银滩当地交通、医疗、购物等条件，甚至以返本销售、返租等违法形式诱导消费者，从而达到交易的目的。”乳山市房产管理部门相关负责人说，购房特别是异地购买海景房时，一定要擦亮双眼，理性置业，多跑几个楼盘，综合评价后购买，切记一次看房就从众冲动消费，避免发生购房矛盾和纠纷。

据了解，下步乳山将完善房屋交易网签系统，实行二手房网签模式，只有取得网签资格、手续齐全的中介机构才能开展房产交易，提高中介行业门槛，真正让“黑中介”“路边摊”等退出市场。

同时，为防止个别不正规的房产销售中介机构无证售房、一房多售、重复抵押、单方违规修改合同等，乳山对商品房实现网上签约全覆盖，最大化保护购房者合法权益。

在此，乳山市房产管理部门再次提醒广大购房者，对未取得《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》的房产，购房者一定不要购买，也不要支付定金、预付款等任何费用；对采取返本销售或变相返本销售，售后包租或变相售后包租销售未建成的商品房、住宅分割拆零销售等行为的，均属于违法销售行为，购房者切勿轻信购买。购房者在购房时，如果发现房地产开发企业、中介机构、销售人员存在违法违规销售行为，可向乳山市房管部门举报，乳山市将在第一时间组织相关部门进行查处。
 

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